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房地产市场盛宴已过,退守还是转型房企尚未趟出一条明路



2019年上半年的房地产行业继续上行,房企们也纷纷在比拼半年来的业绩。然而从政策端种种迹象来看,这似乎是行业的“最后一场狂欢”。

朗诗集团董事长田明最近表示,中国的房地产会逐步地越过顶峰,开始走向长期、稳定的发展。莫非地产行业的顶峰真的到了?

近期调控从规范融资入手,从根本上动了一些房企的“奶酪”。每当行业调控严峻,房企们所谓的转型之声就一片鹊起。

梳理当下房企的转型可谓“五花八门”,有披上文旅外衣继续拿地的,有跨界做汽车、保险、教育等等不一而足。赚不赚钱不知道,反正摊子越铺越大。

当三四线棚改政策也日渐缩水,大都市圈战略又适时兴起。房企们也从三四线撤回一二线城市,等待机会。未来房地产开发商的机会在哪里?龙头房企从开发向自持的过渡之路发展地如何?

房地产业最后的高峰在哪里?

中国的房地产会逐步地越过顶峰,开始走向长期、稳定的发展。在7月20日举办的“2019中国资产管理年会”上,朗诗集团董事长田明做主题演讲时表示。

田明讲这句话的背景是2019年上半年,房地产行业没有按照市场预期走进“寒冬”,反而走出一波大行情,市场行情、房地产企业各项业绩数据均好于预期。

统计局数据显示,1-6月,商品房销售额为7.1万亿元,同比增长5.6%,其中,6月单月销售额为18,925亿元,同比增长4.2%,较5月上升3.6个百分点。

从上述营收占比看,虽然公司2018年租金收入95.2亿元,但同地产开发业务相比严总失衡,也让这个发展模式失去实际意义。

从真正意义上的“租售并举”来看,目前国内尚还没有一个能拎得出来能和新鸿基成功模式相对比的。国内房企的投资物业还有很长的路要走。

总结:随着城市圈战略兴起,以及房地产政策面环境变化,房企们也逐渐开始从买地盖楼的“产销模式”转向自持物业的“资管模式”转型。

但与香港那些老牌房企相比,内房企的扩张步伐迈得太快了,而在资管运营方面薄弱太多。未来随着政策约束下的高质量发展,龙头企业将会表现出众。