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开盘仅卖1套、优惠狂降50万…济南当下楼市“跌跌不休”

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2019-08-07 14:42:42 鑫亿伦

原以为年后的“小阳春”预示着济南楼市正在慢慢回温,没成想,春节前后积攒的购买力在短短一个月内就宣告释放结束,济南楼市急转直下,火速进入降温期。

其实,2017年末2018年初的“绿地国际城工抵房风波”就已经预示了济南楼市的变天。从去年尤其是下半年开始,楼盘项目精装改毛坯、降价促销各类手段层出不穷,楼市下坡路尽显。而如今,与济南炎炎夏日的高温天气极其不相符的就是楼市现状,楼盘项目不仅销售不理想,楼盘间的竞争也在逐渐加大,而项目的各项优惠促销活动不仅名目繁多,层出不穷,更有在朋友圈刷屏之势。

有项目开盘仅售出一套

2018年至今,很长一段时间内,在济南楼市上几乎看不到“开盘售罄”的字眼了。市场下行,楼市销售数据首当其冲。

最近的几次开盘加推中,除了中新锦绣天地、天鸿公园大道等几个与片区楼盘相比极具价格优势的楼盘项目以及中信泰富济南尊、济高观山悦等首开项目销售状况可观外,目前的济南楼市整体销售状况并不理想。

此前,济南东城某文旅大盘、东北某环山环湖大盘屡屡创下销售佳绩,但在最近的几次加推中均遭遇滑铁卢。据世联行数据平台显示,某文旅大盘近两次加推去化率为24%、25%。而环山环湖大盘也同样如此,据荣置地数据平台显示,该楼盘7月12日加推去化仅为11%,而7月25日加推去化率为22%。

两个超级大盘的境遇如此,其他楼盘项目大抵相同。据统计,7月份,楼市市场整体去化率大约为40%左右。

更为惨淡的是,有的楼盘项目开盘加推仅售出1套房源。

图片来自荣置地,仅供参考

据荣置地数据平台显示,2019年7月20日,CBD片区的某星项目加推6号楼,当天去化仅1套,去化率6%。另一项目高新东区的某学府大盘在7月26日的加推中去化率为7%。

楼盘间火拼战愈演愈烈

当前市场不景气,开发商不仅面临销售压力,还要面对同片区内相近楼盘间的竞争压力。

济南东北部的荣盛华府打出广告为起价9999元/㎡,而该楼盘西侧的加州东部世界城则打出9888元/㎡的价格直接与其叫嚣。其实,这只是当前济南楼市中楼盘竞争写照的冰山一角。

盛福片区内,中垠御苑项目打出了18999元/㎡起价格,与均价24000元/㎡的万科翡翠公园直接对抗,而绿城代建盛福项目也即将加入战争。

与盛福片区相隔不远的CBD片区内,楼盘间的火拼战正愈演愈烈。刚刚入市的中信泰富·济南尊以24000元/平米的价格加入乱战,让之前的华润置地昆仑域、绿地IFC中央公馆的价格优势变得微弱起来。CBD扩容之后,位于泛CBD片区的城投伴山居的准现房则出现了22000元/平米的低价,而另一个新项目——山钢现代逸城则打出了19990元/平米的起价。据统计,除了这几个楼盘项目,CBD片区内还有复星国际中心、万科大都会、龙湖天璞、仁恒公园世纪、招商公园1872等共计10个楼盘同台竞技。

“宇宙中心”唐冶片区内战况空前激烈。鲁能泰山七号、玖唐府、万科翡翠山语等楼盘等待收割刚需用户,远洋天著春秋、保利和唐悦色、龙湖景粼原著、龙湖九里晴川等对改善用户虎视眈眈,而新楼盘项目新城悦隽风华、高铁城、山钢锦悦华府、天鸿坤园即将进入市场展开鏖战。

同样竞争十分激烈还有新东站片区。据统计,片区内除了新城香溢华庭、翡丽公馆、天鸿公园大道、祥泰城等老楼盘外,还有碧桂园CLD凤凰首府、万科正荣天宸、正荣悦棠府、公园学府、璟樾、魅力之城、锦悦府等新楼盘,大大小小共计11个楼盘项目展开厮杀。

此外,雪山片区、汉峪片区、高新东区等区域内楼盘竞争也是愈发激烈。

各项促销优惠信息刷屏

销售低迷,竞争加剧,楼盘各项优惠促销活动日益增多,而形式也可谓是巧立名目,花样繁多,大有在朋友圈刷屏之势。

首付分期对于刚需族而言算是解了燃眉之急。汉峪片区的中铁逸都国际首付20万即可,中骏柏景湾的首付则为10%,荣盛华府分期首付11万起,长岭山片区的路劲雅居乐璟园首付19万起。

相比起首付分期,团购房、特价房、工抵房可谓是实打实的价格优惠。

位于新东站片区的新城香溢华庭近期推出员工内部房引爆市场,据了解,优惠后单价在11000元/㎡,低于周围市场价2000元以上。而济南西客站的蓝石大溪地小高层推出的工抵房价格为13000元/㎡起。同样位于济南西城的世茂璀璨悦府推出7月臻品房源,特价房源从一万六千多的单价直降到一万四千多、一万五千多,“限时放价”还能额外优惠3万,总房款能优惠20多万!高新区的金科东方博翠则推出5套22000元/㎡的特价房,相比早前27000元/㎡的价格,每平米直降近5000元。

另一个更夸张的是中新国际城的房源。据朋友圈展示的信息显示,该房源单价11188元/㎡,143㎡仅售160万,更重要的还是好楼层,总价比售楼处优惠50多万元。

此外,用超低的起价做宣传噱头也是楼盘惯用的方法,前文说到的加州东部世界城、山钢现代逸城等都属于此类型,而章丘、长清的超低起价已经跌破8000元/㎡,进入“7”字头时代。

此外,送车位、送物业费等活动也是搞得如火如荼,各种名目数不胜数。

楼盘不好卖了,全民经纪人政策开始愈演愈烈。此前,济南二手房低迷,二手房中介人员纷纷当起了新房销售的置业顾问,不仅服务好,价格还能有优惠。

不过需要注意的是,尽管各项优惠巧立名目,但购房者应该仔细辨别,房源质量、销售环节都应该多加注意。

原以为年后的“小阳春”预示着济南楼市正在慢慢回温,没成想,春节前后积攒的购买力在短短一个月内就宣告释放结束,济南楼市急转直下,火速进入降温期。

其实,2017年末2018年初的“绿地国际城工抵房风波”就已经预示了济南楼市的变天。从去年尤其是下半年开始,楼盘项目精装改毛坯、降价促销各类手段层出不穷,楼市下坡路尽显。而如今,与济南炎炎夏日的高温天气极其不相符的就是楼市现状,楼盘项目不仅销售不理想,楼盘间的竞争也在逐渐加大,而项目的各项优惠促销活动不仅名目繁多,层出不穷,更有在朋友圈刷屏之势。

有项目开盘仅售出一套

2018年至今,很长一段时间内,在济南楼市上几乎看不到“开盘售罄”的字眼了。市场下行,楼市销售数据首当其冲。

最近的几次开盘加推中,除了中新锦绣天地、天鸿公园大道等几个与片区楼盘相比极具价格优势的楼盘项目以及中信泰富济南尊、济高观山悦等首开项目销售状况可观外,目前的济南楼市整体销售状况并不理想。

此前,济南东城某文旅大盘、东北某环山环湖大盘屡屡创下销售佳绩,但在最近的几次加推中均遭遇滑铁卢。据世联行数据平台显示,某文旅大盘近两次加推去化率为24%、25%。而环山环湖大盘也同样如此,据荣置地数据平台显示,该楼盘7月12日加推去化仅为11%,而7月25日加推去化率为22%。

两个超级大盘的境遇如此,其他楼盘项目大抵相同。据统计,7月份,楼市市场整体去化率大约为40%左右。

更为惨淡的是,有的楼盘项目开盘加推仅售出1套房源。

图片来自荣置地,仅供参考

据荣置地数据平台显示,2019年7月20日,CBD片区的某星项目加推6号楼,当天去化仅1套,去化率6%。另一项目高新东区的某学府大盘在7月26日的加推中去化率为7%。

楼盘间火拼战愈演愈烈

当前市场不景气,开发商不仅面临销售压力,还要面对同片区内相近楼盘间的竞争压力。

济南东北部的荣盛华府打出广告为起价9999元/㎡,而该楼盘西侧的加州东部世界城则打出9888元/㎡的价格直接与其叫嚣。其实,这只是当前济南楼市中楼盘竞争写照的冰山一角。

盛福片区内,中垠御苑项目打出了18999元/㎡起价格,与均价24000元/㎡的万科翡翠公园直接对抗,而绿城代建盛福项目也即将加入战争。

与盛福片区相隔不远的CBD片区内,楼盘间的火拼战正愈演愈烈。刚刚入市的中信泰富·济南尊以24000元/平米的价格加入乱战,让之前的华润置地昆仑域、绿地IFC中央公馆的价格优势变得微弱起来。CBD扩容之后,位于泛CBD片区的城投伴山居的准现房则出现了22000元/平米的低价,而另一个新项目——山钢现代逸城则打出了19990元/平米的起价。据统计,除了这几个楼盘项目,CBD片区内还有复星国际中心、万科大都会、龙湖天璞、仁恒公园世纪、招商公园1872等共计10个楼盘同台竞技。

“宇宙中心”唐冶片区内战况空前激烈。鲁能泰山七号、玖唐府、万科翡翠山语等楼盘等待收割刚需用户,远洋天著春秋、保利和唐悦色、龙湖景粼原著、龙湖九里晴川等对改善用户虎视眈眈,而新楼盘项目新城悦隽风华、高铁城、山钢锦悦华府、天鸿坤园即将进入市场展开鏖战。

同样竞争十分激烈还有新东站片区。据统计,片区内除了新城香溢华庭、翡丽公馆、天鸿公园大道、祥泰城等老楼盘外,还有碧桂园CLD凤凰首府、万科正荣天宸、正荣悦棠府、公园学府、璟樾、魅力之城、锦悦府等新楼盘,大大小小共计11个楼盘项目展开厮杀。

此外,雪山片区、汉峪片区、高新东区等区域内楼盘竞争也是愈发激烈。

各项促销优惠信息刷屏

销售低迷,竞争加剧,楼盘各项优惠促销活动日益增多,而形式也可谓是巧立名目,花样繁多,大有在朋友圈刷屏之势。

首付分期对于刚需族而言算是解了燃眉之急。汉峪片区的中铁逸都国际首付20万即可,中骏柏景湾的首付则为10%,荣盛华府分期首付11万起,长岭山片区的路劲雅居乐璟园首付19万起。

相比起首付分期,团购房、特价房、工抵房可谓是实打实的价格优惠。

位于新东站片区的新城香溢华庭近期推出员工内部房引爆市场,据了解,优惠后单价在11000元/㎡,低于周围市场价2000元以上。而济南西客站的蓝石大溪地小高层推出的工抵房价格为13000元/㎡起。同样位于济南西城的世茂璀璨悦府推出7月臻品房源,特价房源从一万六千多的单价直降到一万四千多、一万五千多,“限时放价”还能额外优惠3万,总房款能优惠20多万!高新区的金科东方博翠则推出5套22000元/㎡的特价房,相比早前27000元/㎡的价格,每平米直降近5000元。

另一个更夸张的是中新国际城的房源。据朋友圈展示的信息显示,该房源单价11188元/㎡,143㎡仅售160万,更重要的还是好楼层,总价比售楼处优惠50多万元。

此外,用超低的起价做宣传噱头也是楼盘惯用的方法,前文说到的加州东部世界城、山钢现代逸城等都属于此类型,而章丘、长清的超低起价已经跌破8000元/㎡,进入“7”字头时代。

此外,送车位、送物业费等活动也是搞得如火如荼,各种名目数不胜数。

楼盘不好卖了,全民经纪人政策开始愈演愈烈。此前,济南二手房低迷,二手房中介人员纷纷当起了新房销售的置业顾问,不仅服务好,价格还能有优惠。

不过需要注意的是,尽管各项优惠巧立名目,但购房者应该仔细辨别,房源质量、销售环节都应该多加注意。